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Comment les économistes, les sociologues et les politistes raisonnent-ils et travaillent-ils ?
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Ch. 4
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Fiches méthode
Chapitre 3
Dossier 4

Comment expliquer l'augmentation du prix de l'immobilier ? Étude du cas parisien

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Découvrir
Doc. 1
Combien coûte un m2 à Paris ?


Le prix des appartements à Paris en janvier 2018
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Questions
1. Faites une phrase donnant la signification de la donnée encadrée (10,6 %).

2. Selon vous, comment évolue la demande pour les logements à Paris ?

3. Comment cette évolution peut-elle expliquer celle des prix ?
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Doc. 2
Le marché de l'immobilier à Paris, un marché sous tension ?

Les sociologues Michel Pinçon et Monique Pinçon-Charlot évoquent les évolutions de la population de la ville de Paris, et notamment « l'embourgeoisement » de la ville qui correspond au fait que les populations à revenus moyens et les plus pauvres ont de moins en moins les moyens de vivre dans la capitale.

 Si l'on observe l'évolution de la population depuis cinquante ans, grâce aux recensements, l'embourgeoisement est évident. […] Les inégalités entre les plus riches et le reste de la population s'aggravent de manière abyssale. Le pouvoir d'achat des acteurs de la finance est devenu considérable et leur permet d'acheter les biens dès qu'ils sont mis en vente. Le phénomène est mondialisé à Paris, qui bénéficie d'un capital symbolique incroyable : tous les multimilliardaires de la planète veulent y avoir un pied-à-terre. Comme c'est une capitale très petite en superficie, il y a une spéculation immobilière énorme, qui majore le coût de l'immobilier. Les logements y sont devenus inaccessibles.
« Michel Pinçon et Monique Pinçon-Charlot, “À Paris, les inégalités s'aggravent de façon abyssale” », propos recueillis par Claire Legros, Le Monde, 29 janvier 2019.

1. Ensemble des éléments qui créent du prestige, ici, pour une ville.
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Questions
1. Pourquoi la demande pour les biens immobiliers à Paris augmente-t-elle ?

2. Pourquoi l'offre ne peut-elle pas augmenter fortement ?

3. Quelles sont les conséquences sur les prix de l'immobilier ?

4. Quelles sont les répercussions sur la composition de la population parisienne ?
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Doc. 3
L'évolution des prix est-elle due à une « bulle » ?

 Il y a une bulle dès qu'on assiste à un processus de cavalerie où le facteur spéculation intervient (c'est-à-dire que les gens prédisent le prix de demain à partir du prix d'hier). Quand les prix augmentent sur un marché, un certain nombre d'agents s'interrogent : « Pourquoi serais-je le seul à ne pas gagner d'argent ? ». D'autres se disent : « J'aurai besoin d'une maison dans dix ans, pourquoi attendre que les prix aient décuplé pour me porter acquéreur ? ». Tous ces gens participent à la logique de cavalerie, dans laquelle on entre pour ne pas être le dernier idiot à ne pas participer. La cavalerie s'arrête quand les nouvelles recrues viennent à manquer – soit qu'il n'y ait plus assez de gens à recruter, soit qu'un certain nombre se retirent, commençant à craindre un renversement. Le système s'arrête alors instantanément.
Paul Jorion
(propos recueillis par Claire Montialoux et Gabriel Zucman), « Dans l'œil du cyclone : la crise de l'immobilier américain », Regards croisés sur l'économie, La Découverte, 2008.
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Questions
1. Quel est l'effet attendu d'une augmentation du prix d'un bien sur la demande pour ce bien ?

2. Sur le marché de l'immobilier, quel peut être l'effet d'une augmentation du prix sur la demande ? Pourquoi ?

3. Pourquoi cet effet peut-il exister sur le marché immobilier à Paris ?

4. Qu'est-ce qu'une « bulle » ? Faites un schéma d'implication pour illustrer votre réponse.
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Je m'auto-évalue

Les propositions suivantes sont-elles vraies ou fausses ? Justifiez votre réponse.

1. L'offre de logement est suffisamment grande pour satisfaire toute la demande à Paris : c'est ce qui explique les prix relativement élevés dans la capitale.


2. Sur ce marché, la demande est forte, ce qui joue à la hausse sur les prix.


3. Sur ce marché atypique, une augmentation du prix peut entraîner une augmentation de la demande.
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Je fais le point
Le marché de l'immobilier à Paris présente des caractéristiques atypiques. L'offre est limitée du fait de la densité de logements déjà très élevée. La demande, elle, est forte en en augmentation. Il en résulte une hausse des prix au mètre carré. Enfin, sur le marché de l'immobilier, une augmentation du prix peut alimenter une hausse de la demande car elle fait espérer des gains à la revente.

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