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DOSSIER 2


Comment le marché atteint-il l’équilibre ?





Doc. 3

Quels sont les gains à l’échange pour les agents économiques ?



Gains à l'échange et surplus


Gains à l'échange et surplus
Gains à l'échange et surplus

Prenons l’exemple d’un marché du logement où des studios s’échangeraient à l’équilibre à un prix moyen de 30 000 € : dans ces conditions, les agents demandeurs, qui étaient prêts à acheter ces biens à un prix supérieur (40 000 € par exemple) réalisent une économie substantielle, puisqu’ils obtiennent leur logement moins cher que ce qu’ils étaient disposés à payer au maximum : l’équilibre concurrentiel leur a été profitable. Le concept de surplus a été développé pour évaluer précisément les gains réalisés dans les conditions d’équilibre du marché, par rapport aux prix que les agents offreurs demandaient au minimum pour vendre en fonction de leurs coûts de production, et par rapport au prix maximal que les agents demandeurs étaient disposés à payer en fonction de la satisfaction ressentie à la consommation du bien. […] Le surplus total représente les gains réalisés par l’ensemble des acteurs qui interviennent sur le marché. Dans ce cas, il renvoie à la somme du surplus des consommateurs et du surplus des producteurs.


Emmanuel Buisson-Fenet, Marion Navarro, La Microéconomie en pratique, Armand Colin, 2012 (3e éd.).
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Questions

1. D’après la courbe de demande, peut‑on dire que certains consommateurs étaient prêts à payer 40 000 euros pour un studio ?

2. Étant donné le prix d’équilibre du marché, quelle somme ont‑ils « économisée » ?

3. À l’aide d’un calcul similaire, montrez que des vendeurs de studios sont également gagnants dans l’échange.

4. Pour quel niveau de prix les surplus sont‑ils maximaux ?

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Doc. 1

Comment fixer le juste prix dans l’immobilier ?


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Questions

1. Quels sont les avantages du système du marché au cadran pour les acheteurs et les vendeurs ?

2. Selon vous, la vente au cadran pourrait‑elle être adoptée sur d’autres marchés ?

Une start-up nantaise, baptisée Kadran.immo, a décidé d’adapter la vente au cadran1, traditionnellement utilisée dans les marchés aux bestiaux et la criée aux poissons, au marché de l’immobilier. […] Le concept est simple : le vendeur détermine un prix de départ, ainsi qu’un prix de réserve en dessous duquel il ne veut pas vendre son bien. Une fois la vente démarrée, le prix baisse toutes les trente secondes. Le premier acquéreur potentiel à considérer que la maison est à son prix clique sur le cadran et remporte la vente. Un concept qui a tout de suite séduit maître Vincent Chauveau, notaire à Nantes. […] Selon Me Chauveau, […] « avec ce système, le vendeur voit où les acheteurs sont prêts à se positionner ». […] Le système présente également de nombreux atouts pour les acheteurs […] : lors de la vente ils peuvent voir en direct les autres acheteurs potentiels se positionner, ce qui leur permet de ne pas surenchérir à l’aveugle. Une aubaine quand on sait que dans beaucoup de marchés tendus les acheteurs renoncent souvent à négocier par peur de voir le bien leur passer sous le nez.

Adrien Gicquiau, « La vente aux enchères inversées fait ses débuts sur le marché immobilier », Le Figaro, septembre 2017.

1. Une vente au cadran est une vente aux enchères inversées : le vendeur fixe un prix de départ ; si personne n’achète à ce prix, celui‑ci diminue. Ce processus se répète jusqu’à ce que le produit soit vendu.
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Je m'auto-évalue

Choisissez la bonne proposition.

1. Si le prix du marché est inférieur au prix d’équilibre, alors :

2. En théorie, pour que la transaction puisse avoir lieu, il faut :

3. L’équilibre concurrentiel est un optimum car :

Doc. 2

Comment le prix d’équilibre se forme‑t‑il sur le marché ?


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Questions

1. Que se passe‑t‑il si le prix proposé aux agents vaut P1 ?


2. Complétez le texte :
« Si le prix du marché était égal à P2, il serait au prix d’équilibre. À ce prix, la demande serait à l’offre, ce qui placerait le marché en situation de  ».

3. Si P2 augmente de quelques euros, comment les consommateurs vont-ils réagir ? Quelle sera la réaction des producteurs ?

La courbe d'offre fictive d'un producteur de viande bovine



marché concurrentiel, prix d’équilibre

Sur un marché concurrentiel (ici, le marché fictif de la viande bovine), le prix s’impose à tous les agents comme une donnée (ils sont « preneurs de prix »). En théorie, dans un univers concurrentiel, il existe un seul et unique prix qui permette l’égalité de l’offre et de la demande et donc la réalisation de la transaction : c’est le prix d’équilibre. Pour déterminer le prix théorique du marché, on doit identifier le point de rencontre entre les courbes d’offre et de demande agrégées.

Je fais le point

L’échange ne peut avoir lieu que si tous les acheteurs et les vendeurs trouvent une contrepartie. Il existe donc un « prix d’équilibre » pour lequel l’offre et la demande sont égales et qui permet la transaction. Pour ce prix, il n’y a ni pénurie, ni surproduction et l’échange permet les gains les plus élevés pour tous.
En théorie, l’équilibre sur le marché en concurrence est un « optimum », une situation que l’on ne peut pas améliorer sans diminuer la satisfaction d’au moins un agent. Le surplus total est le plus élevé quand le marché est à l’équilibre en situation de concurrence.

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